รวม 5 โครงการบ้าน ทาวน์โฮม คอนโด ดอกเบี้ยต่ำ ปี 2569 — รับคืนสูงสุด
อัปเดตโปรโมชั่นจาก 5 ดีเวลลอปเปอร์ใหญ่ Q1 2569 ดอกเบี้ยพิเศษเริ่มต้น 1.99% และของแถมรวมสูงสุด 10 ล้าน
ทีมงาน AG Property Hubตรวจทานแล้วเผยแพร่ 1 วันที่แล้วอ่าน 5 นาที
Q1 2569 เป็นช่วงที่ดีเวลลอปเปอร์เร่งระบายสต็อกเก่า + เปิดโครงการใหม่หลายแห่ง บวกกับมาตรการ ธปท. ผ่อนคลาย LTV เป็น 100% ทำให้โปรโมชั่นในตลาดบ้านปีนี้แรงที่สุดใน 5 ปี บทความนี้รวบรวมโปรโมชั่นและแพ็กเกจดอกเบี้ยต่ำจาก 5 ดีเวลลอปเปอร์ใหญ่
1. Sansiri — ส่วนลดสูงสุด 10 ล้านบาท
- แคมเปญ 30 มี.ค. – 31 พ.ค. 2569 ครอบคลุม บ้านเดี่ยว / คอนโด / ทาวน์โฮม
- ส่วนลดสูงสุด 10 ลบ. สำหรับโครงการ luxury (Setthasiri, Burasiri)
- ฟรีค่าโอน + ค่าจดจำนอง สำหรับบ้านพร้อมอยู่ raw stock
- อ้างอิง: sansiri.com/thai/โปรโมชัน
2. AP Thai — Home Office + บ้านแฝด ส่วนลด + ผ่อน 0%
- ทาวน์โฮม / บ้านแฝด ราคา 3-7 ลบ. — ผ่อน 0% นาน 24 เดือนสำหรับลูกค้าที่ผ่านสินเชื่อ AP Finance
- บ้านเดี่ยวแบรนด์ Centro / Soul — ส่วนลด 200,000-500,000 บาท + ฟรีเฟอร์นิเจอร์ built-in
- Home Office — ผ่อนต่ำ 9,999 บาท/เดือน 12 เดือนแรก
- อ้างอิง: apthai.com/th/promotion
3. Pruksa — ส่วนลด + ของแถม + ฟรีค่าธรรมเนียม
- บ้านเดี่ยว แบรนด์ Pruksa Ville / The Plant — ส่วนลด 100,000-300,000 บาท
- ทาวน์โฮม Pruksa Avenue — ฟรีค่าธรรมเนียมโอน + ค่าจดจำนอง
- คอนโด Plum / The Reserve — Pre-sale ส่วนลด 5-10% + ฟรีเฟอร์ครบ
- อ้างอิง: pruksa.com/promotion
4. Land & Houses — แบรนด์พรีเมียม ดอกเบี้ยพิเศษกับธนาคารคู่ค้า
- บ้านเดี่ยวระดับพรีเมียม — ดอกเบี้ย 3 ปีแรก 2.99% ผ่านธนาคารคู่ค้า (KBank, BBL)
- Mantana / Inizio / Nantawan — ส่วนลด 200,000-1,000,000 บาท
- พิเศษเฉพาะการซื้อ Pre-sale — Top-up ค่าตกแต่งสูงสุด 500,000 บาท
5. SC Asset — โปรโมชั่นบ้านพร้อมอยู่ + คอนโดทำเล CBD
- บ้านเดี่ยว Bangkok Boulevard / Granada — ส่วนลด 500,000-2,000,000 บาท
- คอนโด Centric / Beatniq — Pre-sale ราคาเริ่ม 4.99 ลบ. + ฟรีค่าธรรมเนียมจดจำนอง
- บ้านพร้อมอยู่ Inventory Sale — ส่วนลดสูงสุด 15% เฉพาะหน่วยที่กำหนด
Checklist ก่อนตัดสินใจรับโปรโมชั่น
- อ่านวันสิ้นสุดโปรโมชั่น — บางโครงการเขียน 'ขยายเวลา' ทุกเดือน อย่ารีบเซ็นเพราะคิดว่าจะหมด
- เปรียบเทียบ Effective Rate รวม 30 ปี ไม่ใช่แค่ดอกเบี้ย 3 ปีแรก (อ่านบทความ 'MLR MRR MOR' ของเรา)
- ดูว่าของแถมเป็นเงินสดหรือเครดิต — เครดิตซื้อของในเครือ developer มูลค่าจริง 30-50% ของราคาที่อ้าง
- ตรวจ EIA และใบอนุญาตจัดสรร — โปรไม่มีประโยชน์ถ้าโครงการสร้างไม่ได้
- ขอดูสัญญาเต็มก่อนเซ็น — เงื่อนไขเล็ก ๆ บางข้อทำให้ของแถมหมดสิทธิ์
คำถามที่พบบ่อย
ดอกเบี้ยพิเศษ 2.99% ของ developer คุ้มกว่า ธอส. 1.99% ไหม?
ขึ้นกับเงื่อนไข — ดอกเบี้ย ธอส. 1.99% มักจำกัดเฉพาะโครงการที่ ธอส. รับซื้อหรือกู้เพื่อบ้านหลังแรกราคาไม่เกิน 3 ลบ. ดอกเบี้ย developer 2.99% มักผ่านธนาคารคู่ค้าและไม่จำกัดราคา — เปรียบเทียบ Effective Rate 30 ปีจะชัดเจนกว่า
โปรโมชั่น 'ฟรีค่าโอน' ลดได้จริงเท่าไร?
ค่าธรรมเนียมโอนคือ 2% ของราคาประเมิน — บ้าน 5 ลบ. = 100,000 บาท ถ้า developer รับจ่ายแทนทั้งหมดก็คือลด 100,000 จริง แต่ระวังบางโครงการ 'ฟรีค่าโอน' หมายถึงเฉพาะส่วนที่ผู้ขายต้องจ่าย (50,000 บาท) ไม่ใช่ทั้งหมด
Pre-sale ส่วนลด 5-10% เปรียบเทียบกับมือสองคุ้มกว่าไหม?
Pre-sale: ราคาตั้งสูงกว่ามือสอง ~15-20% แม้ลด 10% แล้วยังแพงกว่ามือสอง 5-10% แต่ได้ของใหม่หมด ไม่มี renovation cost คาดการณ์ราคาเพิ่ม 5-15% เมื่อโครงการเสร็จ — มือสองในทำเลใกล้เคียงราคาคุ้มกว่าระยะยาวสำหรับคนที่ไม่รังเกียจของใช้แล้ว
ธนาคารรัฐ vs พาณิชย์ ใครให้ดอกเบี้ยถูกกว่า 2569?
Q1 2569: ธอส. + ออมสิน 3 ปีเฉลี่ย 1.99-2.50% (เฉพาะคุณสมบัติ) | แบงก์พาณิชย์ใหญ่ 2.50-3.50% — ถ้าคุณสมบัติผ่านแบงก์รัฐ ถูกกว่ารวมตลอดสัญญา 200,000-500,000 บาทบนเงินกู้ 5 ลบ.
บทความที่เกี่ยวข้อง
ตลาดอสังหาฯ
ส่องเทรนด์คอนโดกรุงเทพฯ ปี 2569 ทำเลไหนน่าลงทุน
ทีมงาน AG Property Hubตรวจทานแล้ว
2 วันที่แล้วอ่าน 8 นาที
ตลาดอสังหาฯ
โครงการคอนโดเปิดใหม่ Q2 ปี 2569 ที่ห้ามพลาด
ทีมงาน AG Property Hubตรวจทานแล้ว
1 วันที่แล้วอ่าน 10 นาที
ตลาดอสังหาฯ
ทำเลใกล้รถไฟฟ้าสายสีม่วง ราคาขยับแรง
ทีมงาน AG Property Hubตรวจทานแล้ว
15 วันที่แล้วอ่าน 7 นาที
อัปเดตข่าวสารวงการอสังหาฯ ก่อนใคร
รับบทความคัดสรร เทรนด์ทำเล และโปรโมชั่นสุดเอ็กซ์คลูซีฟ ส่งตรงถึงอีเมลคุณทุกสัปดาห์
เราจะไม่ส่งสแปม และคุณยกเลิกการสมัครได้ทุกเมื่อ
