คำนวณเงินดาวน์บ้าน

วางแผนเก็บเงินดาวน์ให้ถึงเป้า — เก็บเดือนละเท่าไร ดอกเบี้ยเงินฝากช่วยได้แค่ไหน

กรอกข้อมูลเป้าหมาย

ราคาบ้าน

฿

สัญญาหลังที่

แบงก์มักขอดาวน์ 0% ตามมาตรการ LTV สำหรับหลังที่เลือก

เปอร์เซ็นต์ดาวน์0% · ฿0

ระยะเวลาเก็บ24 เดือน

เงินที่เก็บไว้แล้ว

฿

ดอกเบี้ยเงินฝาก/ผลตอบแทนต่อปี1.50%

ออมทรัพย์ 0.5% | ประจำ/ดิจิทัล 1.35-2.20% | กองทุนตราสารหนี้ 1.5-2.5%

รวมค่าโอน + เงินสำรอง 6 เดือนค่าผ่อน

แผนเก็บเงิน

เก็บเดือนละ

฿0บาท/เดือน

เป้าหมายเงินทั้งหมด

฿0

เก็บเพิ่มอีก

฿0

ดอกเบี้ยเงินฝากช่วยสะสม +3,044

ดาวน์เพียงพอตามเกณฑ์แบงก์

สัดส่วนเงินเป้าหมาย

เงินที่มีอยู่แล้ว
97.0%฿100,000
ดอกเบี้ยสะสม
3.0%฿3,044

เฉลี่ยวันละ

฿0

ครบเป้า

มิ.ย. 2571

ไทม์ไลน์สะสม

เงินที่ต้องมีวันโอน

รายการ	จำนวนเงิน
เงินดาวน์0%	฿0
รวมเงินที่ต้องมีวันโอน	฿0

ข้อมูลอ้างอิง 2569

มาตรการ LTV ธปท.

มาตรการผ่อนคลาย ธปท. (สนส 1/2568) มีผล 1 พ.ค. 2568 – 30 มิ.ย. 2569: บ้านหลังแรกทุกระดับราคา กู้ได้ 100%; หลังที่ 2 ราคา < 10M กู้ได้ 100% (ดาวน์ 0%) ราคา ≥ 10M กู้ได้ 80% (ดาวน์ 20%); หลังที่ 3+ กู้ 70% (ดาวน์ 30%)

ที่มา: ธนาคารแห่งประเทศไทย

ดอกเบี้ยเงินฝาก 2569

ออมทรัพย์ธรรมดา 0.5%, ออมทรัพย์ดอกเบี้ยพิเศษ 1.35-2.20%, เงินฝากประจำ 12-24 เดือน 1.35-1.55%, ดิจิทัลแบงก์สูงสุด 2.20% (มีเงื่อนไขวงเงิน)

ที่มา: DDproperty, Thairath

Rule 40% ของรายได้

ค่าผ่อนบ้านไม่ควรเกิน 40% ของรายได้สุทธิต่อเดือน เช่น รายได้ 50,000 → ผ่อนสูงสุด 20,000 = บ้านราคาประมาณ 2.7-3M (ดอก 3% 30 ปี)

ที่มา: แนวปฏิบัติธนาคารพาณิชย์ไทย

คำถามที่พบบ่อย

ถ้ากู้ได้ 100% ต้องดาวน์ทำไม?

แม้มาตรการ LTV 2569 ยอมให้กู้ 100% แต่: (1) แบงก์ส่วนใหญ่ยังขอดาวน์ 10-20% ในทางปฏิบัติ เพื่อลดความเสี่ยง (2) ดาวน์มาก = กู้น้อย = ดอกเบี้ยรวมที่จ่ายลดลง (3) ค่างวดต่อเดือนต่ำลง = affordability ดีขึ้น

เก็บเงินดาวน์ในบัญชีออมทรัพย์หรือลงทุน?

ถ้า timeline < 2 ปี → เงินฝากดิจิทัล/ประจำ (ความเสี่ยงต่ำ) 2 ปีขึ้นไป → พิจารณากองทุนตราสารหนี้ (1.5-2.5%) หลีกเลี่ยงหุ้น/คริปโตเพราะเงินดาวน์ต้องการความแน่นอน ไม่ใช่ผลตอบแทนสูงสุด

ซื้อบ้านหลังที่สอง ดาวน์ต้องเท่าไร?

ตามมาตรการผ่อนคลาย ธปท. (สนส 1/2568) มีผล 1 พ.ค. 2568 – 30 มิ.ย. 2569: บ้านหลังที่ 2 ราคา < 10 ล้าน กู้ได้ 100% (ดาวน์ 0%) ราคา ≥ 10 ล้าน กู้ได้ 80% (ดาวน์ 20%) สำหรับบ้านหลังที่ 3+ ดาวน์ 30% ทุกกรณี

นอกจากเงินดาวน์ วันโอนต้องมีอะไรอีก?

(1) ค่าโอน 0.01% (มาตรการ ≤ 7M) หรือ 2% ปกติ (2) ค่าจดจำนอง 0.01%/1% ถ้าใช้สินเชื่อ (3) ค่าประเมินบ้านของแบงก์ ฿2,500-5,000 (4) อากรแสตมป์ 0.05% บนสัญญาจำนอง (5) เงินสำรอง 6 เดือนของค่าผ่อน (ไม่ได้จ่ายวันโอนแต่ควรมี) — ใช้ /tools/transfer-fee คำนวณได้ละเอียด