คำนวณสินเชื่อบ้าน

วางแผนผ่อนบ้านแบบเห็นภาพ — ค่างวด ดอกเบี้ย และค่าโอน ก่อนตัดสินใจซื้อ

กรอกข้อมูลบ้าน

ราคาบ้าน฿3,500,000

฿

ราคาซื้อขายตามสัญญา

เงินดาวน์ (%)10% · ฿350,000

อัตราดอกเบี้ยต่อปี2.75%

ค่าเฉลี่ยโปรโมชั่น 3 ปีแรกตลาดไทย 2569 อยู่ที่ 2.66-3.05%

ระยะเวลาผ่อน (ปี)30 ปี

รายได้ต่อเดือน (ถ้ามี)

฿

กรอกเพื่อดูว่าค่างวดเหมาะกับรายได้ไหม

ผลลัพธ์

ค่างวดต่อเดือน

฿12,860/เดือน

ยอดกู้

฿3,150,000

ดอกเบี้ยรวม

฿1,479,455

ยอดชำระรวม (เงินต้น + ดอกเบี้ย)

฿4,629,455

สัดส่วนเงินต้นและดอกเบี้ย

เงินต้น

68.0%

ดอกเบี้ย

32.0%

ค่าธรรมเนียมวันโอน

ใช้มาตรการกระตุ้น 2568-2569 (บ้าน ≤ 7 ล้านบาท)

ค่าธรรมเนียมโอน0.01%: ฿350
ค่าจดจำนอง0.01%: ฿315
รวมค่าธรรมเนียมโอน: ฿665

ประหยัดได้ 100,835 บาทจากอัตราปกติ

ตารางผ่อนปีต่อปีดูรายละเอียดปีต่อปี

ปีที่	เงินต้นจ่ายปีนี้	ดอกเบี้ยจ่ายปีนี้	เงินต้นสะสม	ดอกเบี้ยสะสม	ยอดคงเหลือ
1	฿68,550	฿85,765	฿68,550	฿85,765	฿3,081,450
2	฿70,459	฿83,856	฿139,009	฿169,621	฿3,010,991
3	฿72,421	฿81,894	฿211,430	฿251,515	฿2,938,570
4	฿74,438	฿79,877	฿285,868	฿331,393	฿2,864,132
5	฿76,511	฿77,804	฿362,379	฿409,197	฿2,787,621
6	฿78,642	฿75,673	฿441,021	฿484,870	฿2,708,979
7	฿80,832	฿73,483	฿521,853	฿558,353	฿2,628,147
8	฿83,083	฿71,232	฿604,936	฿629,585	฿2,545,064
9	฿85,397	฿68,918	฿690,333	฿698,503	฿2,459,667
10	฿87,775	฿66,540	฿778,108	฿765,043	฿2,371,892
11	฿90,220	฿64,096	฿868,328	฿829,139	฿2,281,672
12	฿92,732	฿61,583	฿961,060	฿890,722	฿2,188,940
13	฿95,315	฿59,000	฿1,056,375	฿949,722	฿2,093,625
14	฿97,969	฿56,346	฿1,154,344	฿1,006,068	฿1,995,656
15	฿100,698	฿53,618	฿1,255,042	฿1,059,686	฿1,894,958
16	฿103,502	฿50,813	฿1,358,544	฿1,110,499	฿1,791,456
17	฿106,384	฿47,931	฿1,464,928	฿1,158,430	฿1,685,072
18	฿109,347	฿44,968	฿1,574,275	฿1,203,398	฿1,575,725
19	฿112,392	฿41,923	฿1,686,667	฿1,245,321	฿1,463,333
20	฿115,522	฿38,793	฿1,802,190	฿1,284,114	฿1,347,810
21	฿118,740	฿35,576	฿1,920,929	฿1,319,689	฿1,229,071
22	฿122,046	฿32,269	฿2,042,976	฿1,351,958	฿1,107,024
23	฿125,445	฿28,870	฿2,168,421	฿1,380,828	฿981,579
24	฿128,939	฿25,376	฿2,297,360	฿1,406,204	฿852,640
25	฿132,530	฿21,785	฿2,429,889	฿1,427,990	฿720,111
26	฿136,221	฿18,095	฿2,566,110	฿1,446,084	฿583,890
27	฿140,014	฿14,301	฿2,706,124	฿1,460,385	฿443,876
28	฿143,914	฿10,402	฿2,850,038	฿1,470,787	฿299,962
29	฿147,921	฿6,394	฿2,997,959	฿1,477,181	฿152,041
30	฿152,041	฿2,274	฿3,150,000	฿1,479,455	฿0

ข้อมูลตลาดไทย 2569

อัตราดอกเบี้ยโปรโมชั่น

เฉลี่ย 3 ปีแรก 2.66-3.05% ต่อปี หลังหมดโปรจะคำนวณจาก MRR ปัจจุบัน 6.145-6.575%

ที่มา: DDproperty, ธอส., กรุงไทย

มาตรการ LTV บ้านหลังแรก

ธปท. อนุโลมให้กู้ได้สูงสุด 100% สำหรับบ้านหลังแรกราคา ≤ 10 ล้านบาท มีผลถึง 30 มิ.ย. 2569 แต่ในทางปฏิบัติแบงก์ยังขอดาวน์อย่างน้อย 10-20%

ที่มา: ธนาคารแห่งประเทศไทย

ค่าธรรมเนียมโอน

มาตรการกระตุ้นลดค่าโอนจาก 2% เหลือ 0.01% และค่าจดจำนองจาก 1% เหลือ 0.01% เฉพาะบ้านราคา ≤ 7 ล้านบาท

ที่มา: กรุงศรี, กรมที่ดิน

คำถามที่พบบ่อย

กู้สินเชื่อบ้านได้เท่าไร ขึ้นอยู่กับอะไร?

แบงก์พิจารณา 3 ปัจจัยหลัก: (1) รายได้สุทธิ — ค่างวดต้องไม่เกิน 40% ของรายได้ (2) ประวัติเครดิต (Credit Bureau) ย้อนหลัง 36 เดือน (3) อายุงาน + ความมั่นคงของอาชีพ โดยทั่วไปกู้ได้ประมาณ 50-60 เท่าของรายได้ต่อเดือน

ดอกเบี้ยโปร 3 ปีแรกกับ MRR หลังโปร คิดยังไง?

3 ปีแรกมักมีอัตราคงที่หรือต่ำพิเศษ เช่น 2.75% หลังจากนั้นจะเปลี่ยนเป็น MRR - X% ซึ่ง MRR ปัจจุบัน 6.1-6.6% ดังนั้นดอกเบี้ยจริงช่วงหลังจะอยู่ที่ 4.5-5.5% ควรคำนวณ effective rate ตลอด 30 ปี ไม่ใช่ดูแค่โปร 3 ปีแรก

ดาวน์น้อยผ่อนสูง กับ ดาวน์เยอะผ่อนเบา แบบไหนคุ้ม?

ดาวน์เยอะกว่า = ดอกเบี้ยจ่ายน้อยกว่า (เงินต้นน้อยลง) — ต่างกันหลักแสนถึงหลักล้าน ถ้ามีเงินสำรอง 6 เดือนหลังดาวน์แล้ว แนะนำดาวน์ 20-30% ถ้าไม่มีเงินสำรอง เลือก LTV 100% แต่เก็บเงินไว้ใช้ฉุกเฉินแทน

วันโอนต้องจ่ายอะไรบ้าง?

ผู้ซื้อจ่ายค่าโอน (0.01% มาตรการ/2% ปกติ) + ค่าจดจำนอง (0.01% มาตรการ/1% ปกติ) + ค่าประเมิน (2,500-5,000 บาท) + ค่าอากรแสตมป์สัญญาจำนอง 0.05%. ผู้ขายจ่ายภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% ถ้าถือครอง < 5 ปี หรืออากรแสตมป์ 0.5% ถ้าถือครอง ≥ 5 ปี