AG Property Hub

เทียบสินเชื่อบ้าน 8 แบงก์ใหญ่

ดอกเบี้ยโปร 3 ปีแรก ดอกเบี้ยหลังโปร ค่างวดรายเดือน และดอกเบี้ยรวมตลอด 30 ปี — เลือกแบงก์ที่ประหยัดที่สุดสำหรับคุณ

ตั้งค่าการเปรียบเทียบ

ประหยัดสุด

GSB

GSB Home Loan First-Home

#1

ดอกเบี้ยปี 1

2.45%

เฉลี่ยโปร

2.88%

หลังโปร

4.25%

ค่างวดเดือน 1
19,626.31
ดอกเบี้ยรวม
3,602,385.63
รวมจ่ายทั้งหมด
8,602,385.63

2,107,538.19 ประหยัดเทียบกับแบงก์ที่แพงที่สุด

  • อัตราพิเศษบ้านหลังแรก ฿1.5M ขึ้นไป
  • ฟรีค่าจดจำนอง (สำหรับลูกค้ามาตรการรัฐ)
  • ผ่อนนาน 40 ปี เกษียณได้ถึง 70 ปี

GHB

GHB Two-Generation Home Loan

#2

ดอกเบี้ยปี 1

1.99%

เฉลี่ยโปร

2.82%

หลังโปร

4.50%

ค่างวดเดือน 1
18,455.98
ดอกเบี้ยรวม
3,811,198.05
รวมจ่ายทั้งหมด
8,811,198.05

1,898,725.77 ประหยัดเทียบกับแบงก์ที่แพงที่สุด

  • ดอกเบี้ยปีแรกต่ำสุดในตลาด 1.99%
  • ผ่อนนาน 40 ปี — ผ่อนข้ามรุ่น
  • ลูกค้ารายได้ ≤25,000/เดือนใช้ดอกพิเศษ

SCB

SCB Home Loan Refinance

#3

ดอกเบี้ยปี 1

2.65%

เฉลี่ยโปร

3.03%

หลังโปร

4.55%

ค่างวดเดือน 1
20,148.19
ดอกเบี้ยรวม
3,895,618.03
รวมจ่ายทั้งหมด
8,895,618.03

1,814,305.79 ประหยัดเทียบกับแบงก์ที่แพงที่สุด

  • วงเงิน Top-up สูงสุด 30% ของราคาประเมินใหม่
  • ลูกค้า SCB EASY APP ลดดอก 0.10%

ผลการเปรียบเทียบ

#Bankดอกเบี้ยปี 1ปี 2ปี 3หลังโปรค่างวดเดือน 1ดอกเบี้ยรวมLTV สูงสุด
1

GSB

GSB Home Loan First-Home

2.45%2.95%3.25%MRR-2.50%

4.25%

19,626.313,602,385.63100%
2

GHB

GHB Two-Generation Home Loan

1.99%2.99%3.49%MRR-2.00%

4.50%

18,455.983,811,198.05100%
3

SCB

SCB Home Loan Refinance

2.65%3.00%3.45%MRR-2.50%

4.55%

20,148.193,895,618.0395%
4

TTB

TTB Bank Home Loan

2.95%3.45%3.75%MRR-2.85%

4.55%

20,945.613,960,157.1490%
5

LH Bank

LH Bank Home Loan

2.75%3.25%3.55%MRR-2.00%

5.05%

20,412.064,369,673.3995%
6

Krungsri

Krungsri Home Loan

3.05%3.45%3.65%MRR-1.92%

5.36%

21,215.274,686,527.6295%
7

Krungthai (KTB)

KTB Home Easy Cash

2.85%3.15%3.45%MRR-2.40%

5.43%

20,677.874,706,192.93100%
8

KBank

K-Refinance Home Loan

2.50%2.95%3.40%MLR-1.75%

5.55%

19,756.044,782,211.490%
9

SCB

SCB My Home Plus

3.15%3.15%3.60%MRR-2.27%

5.55%

21,486.844,851,101.97100%
10

ICBC Thai

ICBC Thai Home Loan

3.00%3.50%3.80%MLR-1.75%

5.65%

21,080.24,969,455.1990%
11

UOB

UOB Home Loan Privilege

3.10%3.45%3.85%MLR-1.60%

5.68%

21,350.824,999,426.2895%
12

KBank

K-Home Loan Welcome

2.99%2.99%3.50%MLR-1.50%

5.80%

21,053.255,057,152.9295%
13

Bangkok Bank

BBL Home Loan

3.25%3.25%3.75%MLR-1.25%

5.80%

21,760.325,107,487.4795%
14

Tisco

Tisco Home Loan

3.20%3.60%3.85%MLR-1.50%

6.00%

21,623.345,322,673.4190%
15

Bangkok Bank

BBL Home Loan for Investment

3.95%3.95%4.25%MLR-0.75%

6.30%

23,726.865,709,923.8270%

ข้อสังเกตสำคัญ

อัตราดอกเบี้ยและเงื่อนไขอ้างอิงจาก rate card สาธารณะของแต่ละธนาคาร ณ Q1/2569 อัตราที่ลูกค้าได้รับจริงขึ้นอยู่กับโปรไฟล์เครดิต รายได้ และผลิตภัณฑ์เสริม (ประกัน MRTA, บัญชีเงินเดือน) — กรุณายืนยันกับธนาคารก่อนตัดสินใจ

คำถามที่พบบ่อย

ดอกเบี้ยปีแรกต่ำสุด แปลว่าคุ้มสุดเสมอไหม?
ไม่เสมอไป — ต้องดูทั้ง 3 ตัวประกอบกัน: (1) ดอกเบี้ยปีแรก (2) ดอกเบี้ยหลังจบโปร 3 ปี (MLR-x หรือ MRR-x) (3) ค่าธรรมเนียมแฝง บางแบงก์ดอกปีแรก 1.99% แต่หลังโปรพุ่งสูง ทำให้ดอกเบี้ยรวม 30 ปีสูงกว่าแบงก์ที่ปีแรก 2.99% แต่หลังโปรต่ำ — เครื่องมือนี้คำนวณดอกเบี้ยรวมตลอดสัญญาให้แล้ว
MLR กับ MRR ต่างกันยังไง?
MLR (Minimum Lending Rate) = อัตราอ้างอิงสำหรับลูกค้าเครดิตดี MRR (Minimum Retail Rate) = อัตราอ้างอิงลูกค้ารายย่อย — MRR สูงกว่า MLR ปกติ 0.1-0.5% เวลาเทียบโปรโมชัน 'MLR-1.5%' กับ 'MRR-2.0%' ต้องเช็ค base rate จริงของแต่ละแบงก์ก่อนจึงเทียบได้
รีไฟแนนซ์ไปแบงก์ที่ดอกถูกกว่าได้เมื่อไร?
ปกติเริ่มเทียบ 3-6 เดือนก่อนสัญญาเดิมครบ 3 ปี (จบ lock-in period) ถ้ารีไฟแนนซ์ภายในล็อก-อิน เสีย prepayment penalty 3% ของเงินต้นคงเหลือ — คำนวณ break-even ในเครื่อง /tools/refinance ก่อนตัดสินใจ
ค่าธรรมเนียมที่ต้องเตรียมก่อนยื่นกู้?
ทั่วไป: ค่าประเมินทรัพย์ 3,000-5,000 บาท + ค่าจดจำนอง 1% ของวงเงินกู้ (มาตรการลดเหลือ 0.01% สำหรับบ้าน ≤ 7 ล้าน ถึง 30 มิ.ย. 2569) + อากรแสตมป์ 0.05% สูงสุด 10,000 บาท — เครื่องคำนวณ /tools/transfer-fee สรุปทั้งหมดให้
อยากดอกถูกที่สุด ต้องทำอย่างไร?
ใช้ Combo: (1) บัญชีเงินเดือนกับแบงก์ที่กู้ (Krungsri Auto-Save, KBank K-Salary) ลด 0.25% (2) ทำประกัน MRTA ลด 0.20-0.25% (3) เลือกผ่อนผ่าน Direct Debit (4) ลูกค้า Privilege/Premier ของแบงก์ ดอกพิเศษ — รวมแล้วต่ำได้ถึง 0.7-1% เทียบ public rate
เทียบสินเชื่อบ้าน 8 แบงก์ — ดอกเบี้ย ค่างวด รวมต้นทุน | AG Property Hub