ลงทุนอสังหาฯ ปล่อยเช่า ให้คุ้มค่าทุกบาท
เครื่องมือคำนวณผลตอบแทน ดัชนีราคา ตำแหน่ง yield สูง และข้อมูลภาษี — ครบทุกอย่างที่นักลงทุนต้องใช้ ก่อนจะกดซื้อทรัพย์
- Yield benchmark อ้างอิง Krungthai COMPASS
- ราคาประเมินอ้างอิง REIC + ธปท.
- ผู้สนใจซื้อ-เช่า 745,000+ คน/เดือน
3.8–5.2%
Yield CBD เฉลี่ย
12,000+
ทรัพย์ลงทุน
4
เครื่องมือฟรี
ข้อมูลอ้างอิง
- Krungthai COMPASS
- REIC + ธปท.
- ทรัพย์ใหม่ทุกวัน
ปัญหาที่นักลงทุนเจอ
ลงทุนอสังหาฯ ไม่ใช่ "ซื้อแล้วเช่า" แค่นั้น
ตั้งค่าเช่าไม่เป็น
ตั้งสูงเกินไป — ห้องว่าง 6 เดือน รายได้หาย ตั้งต่ำเกินไป — เสีย opportunity cost ทุกเดือน
ไม่รู้ทำเลไหน yield จริง
CBD ค่าเช่าแพงแต่ราคาทรัพย์ก็แพง yield ต่ำ ทำเลรอบนอก yield สูงแต่ผู้เช่าหายาก ต้องดู net yield ที่แท้จริง
ไม่เห็นภาระภาษี+ค่าใช้จ่ายระยะยาว
ภาษีที่ดิน 0.02-0.10% ส่วนกลาง 35-65 บ./ตร.ม./เดือน + WHT ขายต่อ — รวมแล้วกินกำไรเฉลี่ย 30-40%
เครื่องมือสำหรับนักลงทุน
ตัดสินใจด้วยตัวเลข ไม่ใช่ความรู้สึก
เครื่องมือคำนวณ 4 ตัวที่นักลงทุนใช้ก่อนซื้อทุกครั้ง — ตั้งค่าเช่า ดูเทรนด์ราคา เช็กกำลังกู้ และเปรียบเทียบกับการลงทุนอื่น
Yield calculator คำนวณผลตอบแทนสุทธิหลังหักภาษี+ค่าใช้จ่ายตามกฎหมายไทย
Price Index ดูเทรนด์ราคาทำเลย้อนหลัง — จับจังหวะลงทุน
Buy vs Rent + Affordability ช่วยเปรียบเทียบกับการลงทุนทางอื่น
เครื่องมือหลัก
4 เครื่องมือที่นักลงทุนใช้ก่อนซื้อทุกครั้ง
ใช้ฟรี ไม่ต้องสมัคร — เริ่มที่ Yield Calculator ตามด้วย Price Index
ทำเล Yield สูง
Bangkok yield benchmark โดย Krungthai COMPASS
ค่าเฉลี่ย Gross Yield ของคอนโดให้เช่าในแต่ละ sub-market — ใช้เป็น baseline เปรียบเทียบทรัพย์เป้าหมาย
CBD (สีลม สาทร เพลินจิต)
ราคาแพง yield ต่ำ ผู้เช่าระดับ expat
Gross Yield
3.8%
จุฬา-สามย่าน
นักศึกษา + working professional
Gross Yield
4.5%
อารีย์-สะพานควาย
Cafe culture, lifestyle renter
Gross Yield
4.7%
อโศก-พร้อมพงษ์
Mixed expat + Thai office worker
Gross Yield
4.8%
เกษตร-รัชดา-ลาดพร้าว
ราคาคุ้ม yield น่าสนใจ
Gross Yield
5.0%
MRT สายสีเขียว/น้ำเงิน รอบนอก
Yield สูงสุด demand commuter
Gross Yield
5.2%
Bangkok Property Index — รายงานฟรีสำหรับนักลงทุน
สถิติราคา ค่าเช่า อัตราว่าง และทำเลที่น่าจับตามอง ครบในรายงานเดียว — ดาวน์โหลดฟรี
ทำไมต้อง AG
ทุกขั้นตอนของนักลงทุน อยู่ในที่เดียว
Yield-first listing filters
กรองทรัพย์ตาม yield เป้าหมาย — เห็นเลขผลตอบแทนทุกประกาศก่อนคลิก
ข้อมูลตลาด primary source
ราคาประเมิน-ดัชนีราคา-ค่าเฉลี่ยค่าเช่า อ้างอิง ธปท. REIC Knight Frank
วางแผนภาษีก่อนซื้อ
ภาษีที่ดิน, WHT ขายต่อ, รายได้ค่าเช่า — คำนวณล่วงหน้าใน Yield Calculator
เข้าใจ LTV หลังที่ 2
บ้าน/คอนโดหลังที่ 2 LTV 80-90% หลังที่ 3+ LTV 70% — เครื่องมือคำนวณดาวน์เผื่อให้
วางแผน exit ตั้งแต่ซื้อ
Buy vs Rent ช่วยตั้งเป้าหมายระยะลงทุน + ค่าโอน+SBT คำนวณก่อนขาย
ทรัพย์ใหม่ในทำเลเป้าหมาย
บันทึก criteria ทำเลและ yield ขั้นต่ำ — ระบบแจ้งเมื่อมีทรัพย์ใหม่ตรงเกณฑ์
FAQ
คำถามจากนักลงทุนมือใหม่
ลงทุนคอนโดให้เช่า yield เท่าไรถือว่าคุ้ม?
ทรัพย์หลังที่ 2 กู้ได้กี่เปอร์เซ็นต์?
รายได้ค่าเช่าต้องเสียภาษีไหม?
ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างคำนวณยังไง?
ชาวต่างชาติลงทุนคอนโดในไทยได้ไหม?
หาทรัพย์ลงทุนแรกของคุณวันนี้
ดูคอนโดและบ้านลงทุนพร้อม Yield ที่คำนวณไว้แล้ว — กรองตามทำเล ราคา และเป้าหมาย yield