โฮมสเตจจิ้งฉบับมือใหม่ จัดบ้านให้ขายได้ในงบ 10,000 บาท
หลักการ staging ห้องคอนโดและบ้านให้ดูโปร่ง สว่าง และขายเร็วกว่าเดิม 40%
ทีมงาน AG Property Hubตรวจทานแล้วเผยแพร่ 5 วันที่แล้วอัปเดต 1 วันที่แล้วอ่าน 8 นาที
โฮมสเตจจิ้ง (Home Staging) คือการจัดบ้านให้ 'ดูน่าอยู่' ก่อนเปิดให้ผู้ซื้อชม — ไม่ใช่การรีโนเวทหรือซื้อเฟอร์นิเจอร์ใหม่ แต่เป็นการจัดวางของที่มีอยู่ให้เป็นระเบียบ โล่ง และสว่าง งานวิจัยจาก US National Association of Realtors พบว่าห้องที่ staging ขายเร็วกว่าเฉลี่ย 73% และราคาสูงขึ้น 1-5%
งบที่ควรใช้ตามห้อง
| ขนาดห้อง | งบแนะนำ (บาท) | รายการหลัก |
|---|---|---|
| สตูดิโอ 25-30 ตร.ม. | 5,000-8,000 | ทำความสะอาด + หลอดไฟ + ผ้าปู |
| 1 ห้องนอน 30-45 ตร.ม. | 8,000-15,000 | + ต้นไม้ + คลุมโซฟา + ทาสี 1 ผนัง |
| 2 ห้องนอน 50-70 ตร.ม. | 15,000-30,000 | + ทาสีห้อง + เช่าเฟอร์นิเจอร์ |
| บ้าน 3 ห้องนอนขึ้นไป | 30,000-80,000 | + staging professional + จัดสวน |
5 จุดที่ต้องโฟกัสก่อน
- ประตูหน้า/ทางเข้า — first impression ของผู้ซื้อ ทาสีใหม่ได้ยิ่งดี
- ห้องนั่งเล่น — จัดโซฟาให้หันเข้าหากัน มีพรมกลาง ต้นไม้ 2 จุด
- ครัว — เคาน์เตอร์ต้องโล่ง 80% เหลือของแค่ไม่เกิน 3 ชิ้น
- ห้องน้ำ — เปลี่ยนผ้าเช็ดตัวขาวใหม่ เทียนหอม สบู่แบบขวดเดียวกัน
- ห้องนอนหลัก — ผ้าปูสีขาว/neutral หมอน 4-6 ใบ ไฟ warm white
สิ่งที่ไม่ควรลงทุน
ควรจ้าง staging professional มั้ย?
ถ้าห้องราคาเกิน 5 ล้านและว่างอยู่ — คุ้มมากเพราะ staging ลงเฟอร์นิเจอร์ครบชุดประมาณ 15,000-30,000 บาท/เดือน แต่ห้องปกติ DIY ได้
ควร staging นานแค่ไหน?
ระหว่างช่วง viewing (4-6 สัปดาห์) — ไม่ต้อง staging ทันทีที่ลงประกาศ แต่ควรพร้อมก่อน viewing นัดแรก 48 ชั่วโมง
บทความที่เกี่ยวข้อง
อัปเดตข่าวสารวงการอสังหาฯ ก่อนใคร
รับบทความคัดสรร เทรนด์ทำเล และโปรโมชั่นสุดเอ็กซ์คลูซีฟ ส่งตรงถึงอีเมลคุณทุกสัปดาห์
เราจะไม่ส่งสแปม และคุณยกเลิกการสมัครได้ทุกเมื่อ