ภาษีและค่าโอนอสังหาฯ ปี 2569 ใครจ่ายอะไร คำนวณยังไง

การซื้อ-ขายอสังหาริมทรัพย์ในไทยมี 4 รายการหลักที่เกี่ยวข้องกับกรมสรรพากรและกรมที่ดิน ได้แก่ ค่าธรรมเนียมการโอน, ภาษีธุรกิจเฉพาะ (หรืออากรแสตมป์), ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย และค่าจดจำนอง รวมกันประมาณ 3-8% ของราคาประเมิน

รายการค่าใช้จ่ายทั้งหมด

ตัวอย่างคำนวณ: ขายคอนโด 3 ล้าน ถือ 3 ปี

• ค่าโอน 2% ของ 3,000,000 = 60,000 บาท (แบ่งคนละ 30,000)
• ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% ของ 3,000,000 = 99,000 บาท (ผู้ขาย)
• ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย ≈ 60,000-90,000 บาท (ขึ้นกับจำนวนปีที่ถือและฐานภาษี)
• รวมผู้ขายจ่าย ≈ 189,000-219,000 บาท หรือ 6.3-7.3% ของราคาขาย
• ถ้าถือเกิน 5 ปีและใช้เป็นที่อยู่อาศัย (ชื่ออยู่ในทะเบียนบ้าน) — ไม่ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ เสียแค่อากรแสตมป์ 0.5% แทน ประหยัดเกือบ 100,000 บาท

ข้อควรรู้สำหรับผู้ขาย