โครงการใหม่ในกรุงเทพฯ

Pre-sale มักได้ราคาดีกว่าตอนเปิด public sale 8-15% พร้อม unit lock สิทธิเลือกห้องดีก่อน แต่ต้องรอส่งมอบ 2-4 ปีและมี risk โครงการล่าช้าหรือเปลี่ยนสเปค

1) ชื่อเสียงผู้พัฒนาและประวัติส่งมอบ 2) Master plan พื้นที่ 3) ratio ที่จอดรถต่อห้อง 4) ค่าส่วนกลางระยะยาว 5) สัญญาจะซื้อจะขาย (SPA) ดูเงื่อนไขคืนเงิน

ได้ โดยกฎหมายไทยให้ต่างชาติถือ freehold ได้รวมไม่เกิน 49% ของพื้นที่ขายโครงการ ต้องโอนเงินเข้ามาในชื่อผู้ซื้อเท่านั้นและออก FET form

โดยเฉลี่ย 10-20% ขึ้นกับทำเลและ developer ทำเลพรีเมียมราคาขึ้นเร็วกว่าเพราะ demand สูง ขณะที่ทำเลชานเมืองอาจทรงตัวเพราะ supply ยังเยอะ