ซื้อบ้านหลังแรกต้องเตรียมอะไรบ้าง Roadmap 6 เดือน
ลำดับขั้นตอน 6 เดือนก่อนซื้อบ้าน ตั้งแต่เตรียมเครดิต หาห้อง ยื่นกู้ ถึงโอนกรรมสิทธิ์
ทีมงาน AG Property Hubตรวจทานแล้วเผยแพร่ 7 วันที่แล้วอัปเดต 1 วันที่แล้วอ่าน 10 นาที
ซื้อบ้านหลังแรกใช้เวลาเฉลี่ย 4-6 เดือนตั้งแต่เริ่มจริงจังจนถึงโอนกรรมสิทธิ์ หลายคนพลาดเพราะไม่ได้เตรียมเครดิตไว้ก่อน หรือยื่นกู้โดยไม่รู้เงื่อนไข roadmap นี้แบ่งเป็น 6 เดือน ทำตามลำดับจะลด risk ปฏิเสธสินเชื่อได้ถึง 70%
Timeline 6 เดือน
| เดือน | สิ่งที่ต้องทำ |
|---|---|
| -6 (ก่อนซื้อ 6 เดือน) | เช็กเครดิตบูโร, ปิดหนี้บัตรเครดิตให้เหลือไม่เกิน 30% ของวงเงิน |
| -5 | ปรึกษาแบงก์ 3 ที่ ขอ pre-approval จะรู้กรอบวงเงินและดอกเบี้ย |
| -4 ถึง -2 | หาห้อง/บ้าน ดูจริง 10-15 หลัง จดรายการข้อดี-ข้อเสีย |
| -2 | ทำสัญญาจะซื้อจะขาย วางเงินจอง/มัดจำ |
| -1 | ยื่นกู้ + ตรวจสอบเอกสาร + รอ approve (ใช้เวลา 2-4 สัปดาห์) |
| 0 | โอนกรรมสิทธิ์ที่กรมที่ดิน + ส่งมอบกุญแจ |
เตรียมการเงินให้พร้อม
- เงินดาวน์ 10-20% ของราคาซื้อ
- ค่าใช้จ่ายโอน + จดจำนอง ≈ 3% ของราคา
- เงินเผื่อแต่ง/ซ่อม ≈ 5-10% ของราคา
- สำรองฉุกเฉิน 6 เดือนของค่าผ่อน
เทียบโครงการก่อนตัดสินใจ
- ราคาต่อตารางเมตรเทียบกับโครงการใกล้เคียง
- ค่าส่วนกลางต่อเดือน (ปกติ 30-60 บาท/ตร.ม./เดือน)
- Occupancy rate ของโครงการ — ถ้าว่างเยอะเกินครึ่ง อาจขายต่อยาก
- ชื่อเสียงผู้พัฒนา — ส่งมอบตรงเวลามั้ย, มีคดีค้างมั้ย
- ระยะเดินถึงรถไฟฟ้าจริง (ไม่ใช่ระยะทางตรง)
อายุน้อยกู้ได้เต็มจำนวนมั้ย?
ปกติแบงก์ให้ระยะเวลาผ่อน 'อายุปัจจุบัน + ระยะผ่อน ≤ 65 ปี' อายุ 25-30 ปี ผ่อน 30 ปีได้สบาย อายุเกิน 40 ปีเริ่มจำกัด 20-25 ปี
ควรซื้อมือ 1 หรือมือ 2?
มือ 2 ถูกกว่าเฉลี่ย 15-25% และย้ายเข้าอยู่ได้ทันที แต่มือ 1 ส่วนลด+ของแถมจากดีเวลลอปเปอร์คุ้มได้ถ้าอยู่ยาวและไม่เร่งย้าย
บทความที่เกี่ยวข้อง
ซื้อบ้าน
Checklist 10 ข้อ ก่อนซื้อบ้านหลังแรก
ทีมงาน AG Property Hubตรวจทานแล้ว
5 วันที่แล้วอ่าน 6 นาที
ซื้อบ้าน
ขอสินเชื่อคอนโดให้ผ่านง่าย ปี 2569
ทีมงาน AG Property Hubตรวจทานแล้ว
12 วันที่แล้วอ่าน 9 นาที
ซื้อบ้าน
เอกสารยื่นกู้บ้านมีอะไรบ้าง + เทคนิคยื่นกู้ให้ผ่านฉลุย ปี 2569
ทีมงาน AG Property Hubตรวจทานแล้ว
4 วันที่แล้วอ่าน 7 นาที
อัปเดตข่าวสารวงการอสังหาฯ ก่อนใคร
รับบทความคัดสรร เทรนด์ทำเล และโปรโมชั่นสุดเอ็กซ์คลูซีฟ ส่งตรงถึงอีเมลคุณทุกสัปดาห์
เราจะไม่ส่งสแปม และคุณยกเลิกการสมัครได้ทุกเมื่อ
