ซื้อบ้านหลังแรกต้องเตรียมอะไรบ้าง Roadmap 6 เดือน

ซื้อบ้านหลังแรกใช้เวลาเฉลี่ย 4-6 เดือนตั้งแต่เริ่มจริงจังจนถึงโอนกรรมสิทธิ์ หลายคนพลาดเพราะไม่ได้เตรียมเครดิตไว้ก่อน หรือยื่นกู้โดยไม่รู้เงื่อนไข roadmap นี้แบ่งเป็น 6 เดือน ทำตามลำดับจะลด risk ปฏิเสธสินเชื่อได้ถึง 70%

Timeline 6 เดือน

เตรียมการเงินให้พร้อม

• เงินดาวน์ 10-20% ของราคาซื้อ
• ค่าใช้จ่ายโอน + จดจำนอง ≈ 3% ของราคา
• เงินเผื่อแต่ง/ซ่อม ≈ 5-10% ของราคา
• สำรองฉุกเฉิน 6 เดือนของค่าผ่อน

เทียบโครงการก่อนตัดสินใจ

1. ราคาต่อตารางเมตรเทียบกับโครงการใกล้เคียง
2. ค่าส่วนกลางต่อเดือน (ปกติ 30-60 บาท/ตร.ม./เดือน)
3. Occupancy rate ของโครงการ — ถ้าว่างเยอะเกินครึ่ง อาจขายต่อยาก
4. ชื่อเสียงผู้พัฒนา — ส่งมอบตรงเวลามั้ย, มีคดีค้างมั้ย
5. ระยะเดินถึงรถไฟฟ้าจริง (ไม่ใช่ระยะทางตรง)