เอกสารยื่นกู้บ้านมีอะไรบ้าง + เทคนิคยื่นกู้ให้ผ่านฉลุย ปี 2569
รวมเอกสารที่แบงก์ขอจริง พนักงานประจำ–อาชีพอิสระ–เจ้าของกิจการ พร้อม 7 เทคนิคเพิ่มโอกาสอนุมัติและไม่โดนตัดวงเงิน
ทีมงาน AG Property Hubตรวจทานแล้วเผยแพร่ 4 วันที่แล้วอัปเดต 1 วันที่แล้วอ่าน 7 นาที
ยื่นกู้บ้านครั้งแรกหลายคนตกใจตอนแบงก์ส่งรายการเอกสาร 12-18 รายการมาให้ ความจริงเอกสารแบ่งเป็นกลุ่มชัดเจนและเตรียมล่วงหน้าได้ บทความนี้รวบรวม checklist เอกสารตามอาชีพ สิ่งที่แบงก์ดูจริง ๆ และ 7 เทคนิคที่ช่วยให้ใบสมัครผ่านในรอบเดียว — อ้างอิงรายการจาก ธอส. และข้อกำหนด DSR ของธนาคารพาณิชย์ปี 2569
เอกสารกลุ่ม 1: ระบุตัวตนและสถานะ
- สำเนาบัตรประชาชน (ผู้กู้/คู่สมรส/ผู้กู้ร่วม) — เซ็นรับรองสำเนาทุกหน้า
- สำเนาทะเบียนบ้านปัจจุบัน
- สำเนาทะเบียนสมรส/ใบหย่า/ใบเปลี่ยนชื่อ-สกุล (ถ้ามี)
- สำเนาบัตรประชาชนคู่สมรส (แม้ไม่ได้กู้ร่วม — ใช้พิจารณาภาระร่วม)
เอกสารกลุ่ม 2: หลักฐานรายได้ (แยกตามอาชีพ)
พนักงานประจำ
- หนังสือรับรองเงินเดือน (อายุไม่เกิน 1 เดือน)
- สลิปเงินเดือนย้อนหลัง 3-6 เดือน
- Statement บัญชีเงินเดือนย้อนหลัง 6 เดือน
- หนังสือผ่านสิทธิหรือ ภ.ง.ด. 91 ปีล่าสุด (เพิ่มน้ำหนักรายได้)
อาชีพอิสระ/ฟรีแลนซ์
- Statement บัญชีหลักย้อนหลัง 12 เดือน (ไม่ใช่ 6 เดือนเหมือนพนักงานประจำ)
- ภ.ง.ด. 90 และใบเสร็จชำระภาษีย้อนหลัง 2 ปี
- สัญญาจ้างงาน/ใบหัก ณ ที่จ่ายจากผู้ว่าจ้างหลัก
- Portfolio/ผลงานเป็นหลักฐานความต่อเนื่องของรายได้
เจ้าของกิจการ/บริษัท
- สำเนาทะเบียนการค้า/หนังสือรับรองบริษัทอายุไม่เกิน 3 เดือน
- ภ.พ. 30 (ภาษีมูลค่าเพิ่ม) ย้อนหลัง 6-12 เดือน
- งบการเงินที่ผ่านการตรวจสอบ 2-3 ปี
- Statement บัญชีกิจการย้อนหลัง 12 เดือน
เอกสารกลุ่ม 3: หลักประกัน (ตัวบ้าน)
- สำเนาโฉนดที่ดิน/หนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด ทุกหน้า
- สัญญาจะซื้อจะขายที่ลงนามแล้ว + ใบเสร็จเงินจอง/เงินทำสัญญา
- แปลนบ้าน/ผังโครงการ (กรณีบ้านสร้างใหม่/Pre-sale)
- ใบอนุญาตจัดสรร (กรณีโครงการจัดสรร — ดูใน พ.ร.บ. การจัดสรรที่ดิน 2543)
7 เทคนิคให้แบงก์อนุมัติเต็มวงเงิน
- ตรวจเครดิตบูโรก่อน 1-2 เดือน — ที่ NCB ค่าบริการ 100 บาท ทราบผลใน 15 นาที ถ้ามีหนี้ค้างให้ปิดก่อนยื่น (อ้างอิง: ncb.co.th)
- ปิดบัตรเครดิตที่ไม่ใช้และลด credit limit ที่ใช้ไม่หมด — แบงก์คำนวณ DSR จาก limit รวมไม่ใช่ยอดที่ใช้จริง
- ยื่น 3 แบงก์พร้อมกันใน 30 วัน — ตามกฎ NCB การ inquiry หลายแบงก์ภายใน 30 วันนับเป็น 1 ครั้ง ไม่กระทบเครดิต
- เพิ่มผู้กู้ร่วม (คู่สมรส/พ่อแม่) — รวมรายได้จะดัน DSR ลง แต่ผู้กู้ร่วมต้องไม่มีประวัติเสียในเครดิตบูโร
- เปิดบัญชีเงินฝากกับแบงก์เป้าหมาย 3-6 เดือนก่อน — มีเงินหมุนต่อเนื่องเพิ่มน้ำหนักการอนุมัติ
- อย่าเปลี่ยนงานในช่วง 6 เดือนก่อนยื่น — แบงก์ขอ statement 6 เดือน ทำให้ดูไม่มั่นคง
- ขอ pre-approval ก่อนวางเงินจอง — รู้วงเงินจริงก่อนเสียเงินจอง 50,000-100,000 บาท
คำถามที่พบบ่อย
เอกสารทั้งหมดต้องเซ็นรับรองสำเนาทุกหน้าไหม?
ใช่ — ทุกหน้าของสำเนาเอกสารต้องเซ็นรับรอง 'สำเนาถูกต้อง' พร้อมเซ็นชื่อกำกับ ถ้าหน้าไหนตกหล่นแบงก์จะส่งกลับให้แก้ไข ทำให้กระบวนการช้าลง 1-2 สัปดาห์
ตรวจเครดิตบูโรเองก่อนยื่นกู้ มีผลกระทบไหม?
ไม่มีผล — การตรวจเครดิตบูโรของตัวเอง (self-inquiry) ไม่ถูกบันทึกเป็น 'inquiry' ในประวัติ ต่างจากการที่แบงก์ตรวจให้ตอนยื่นกู้ ดังนั้นตรวจล่วงหน้าได้สบายใจ
ทำไมแบงก์ขอ statement บัญชีย้อนหลัง 6-12 เดือน?
เพื่อยืนยันรายได้ที่เข้าจริงสม่ำเสมอ ตรวจวินัยการเงิน (มีเงินคงเหลือปลายเดือน?) และดูเงินไหลเวียนผิดปกติ เช่น เงินก้อนใหญ่ที่อาจเป็นเงินกู้นอกระบบ
ถ้ามีหนี้บัตรเครดิตอยู่ จะกู้ไม่ผ่านเลยไหม?
ผ่านได้ ถ้าจ่ายตรงเวลาทุกงวดและยอดคงเหลือไม่เกิน 30% ของ limit แต่ถ้าผ่อนขั้นต่ำ (minimum payment) ติดต่อกัน 3 เดือนขึ้นไป แบงก์มองว่าเงินไม่พอ — ควรปิดยอดให้เหลือ 0 ก่อนยื่น
บทความที่เกี่ยวข้อง
ซื้อบ้าน
Checklist 10 ข้อ ก่อนซื้อบ้านหลังแรก
ทีมงาน AG Property Hubตรวจทานแล้ว
5 วันที่แล้วอ่าน 6 นาที
ซื้อบ้าน
ขอสินเชื่อคอนโดให้ผ่านง่าย ปี 2569
ทีมงาน AG Property Hubตรวจทานแล้ว
12 วันที่แล้วอ่าน 9 นาที
ซื้อบ้าน
ซื้อบ้านหลังแรกต้องเตรียมอะไรบ้าง Roadmap 6 เดือน
ทีมงาน AG Property Hubตรวจทานแล้ว
7 วันที่แล้วอ่าน 10 นาที
อัปเดตข่าวสารวงการอสังหาฯ ก่อนใคร
รับบทความคัดสรร เทรนด์ทำเล และโปรโมชั่นสุดเอ็กซ์คลูซีฟ ส่งตรงถึงอีเมลคุณทุกสัปดาห์
เราจะไม่ส่งสแปม และคุณยกเลิกการสมัครได้ทุกเมื่อ