คู่มือเช่าคอนโดครั้งแรก เช็กอะไรบ้างก่อนเซ็นสัญญา

การเช่าคอนโดครั้งแรกมักมาพร้อมคำถาม — มัดจำกี่เดือน, ใครจ่ายค่าส่วนกลาง, ถ้าห้องมีปัญหาต้องแจ้งใคร? บทความนี้สรุป 8 ข้อต้องเช็กก่อนเซ็นสัญญา เพื่อป้องกันปัญหาระยะยาว

โครงสร้างค่าใช้จ่ายมาตรฐาน

• เงินประกัน 2 เดือน + ค่าเช่าเดือนแรก 1 เดือน = รวม 3 เดือนตอนเซ็น
• สัญญามาตรฐาน 1 ปี ย่อได้แต่เจ้าของมักคิดราคาสูงขึ้น 10-20%
• ค่าส่วนกลาง/CAM — ปกติเจ้าของห้องจ่าย แต่บางทีผลักมาให้ผู้เช่า (ต้องเช็ก)
• ค่าไฟ/น้ำ/เน็ต — ผู้เช่าจ่ายเอง
• ค่าที่จอดรถ — บางโครงการจำกัด 1 ห้อง/1 สิทธิ์ ต้องยืนยัน

8 ข้อต้องเช็กก่อนเซ็น

1. ตรวจห้องช่วงกลางวันอย่างน้อย 1 ครั้ง กลางคืน 1 ครั้ง (เช็กเสียงรบกวน)
2. ทดสอบน้ำร้อน, แอร์, เตา, เครื่องซักผ้า — ทุกจุดต้องทำงานจริง
3. ถ่ายรูปสภาพห้องทุกมุมก่อนย้ายเข้า แนบในสัญญา
4. ขอเลขมิเตอร์ไฟ/น้ำวันเซ็น จะได้ไม่ถูกเรียกเก็บของผู้เช่าคนก่อน
5. เช็กสำเนาโฉนด + สัญญาซื้อขาย ว่าเป็นของเจ้าของตัวจริง
6. ข้อสัญญาการขึ้นค่าเช่า — ปีต่อไปขึ้นได้กี่ %
7. เงื่อนไขการคืนเงินประกัน — คืนภายในกี่วัน หักอะไรได้บ้าง
8. เงื่อนไขบอกเลิกสัญญาก่อนครบ — ต้องแจ้งล่วงหน้ากี่เดือน