LTV คืออะไร + อัปเดตมาตรการ LTV ล่าสุดปี 2569 คนซื้อบ้านควรรู้
ธปท. ผ่อนคลาย LTV เป็น 100% ทุกระดับราคา ทุกสัญญา จนถึง 30 มิ.ย. 2569 — สรุปสิทธิ ใครได้ประโยชน์ และต้องรีบทำสัญญาเมื่อไร
LTV (Loan-to-Value) คือสัดส่วนวงเงินกู้ต่อมูลค่าหลักประกัน ที่ใช้กำหนดว่าผู้กู้ต้องวางเงินดาวน์เท่าไร เมื่อ 20 มีนาคม 2568 ธปท. ประกาศผ่อนคลายมาตรการ LTV ชั่วคราวให้กู้ได้ 100% ทุกระดับราคาและทุกสัญญา มีผล 1 พฤษภาคม 2568 ถึง 30 มิถุนายน 2569 บทความนี้สรุปว่าใครได้ประโยชน์อย่างไร และต้องวางแผนยังไงก่อนมาตรการหมดอายุ
LTV คำนวณยังไง
สูตรคือ LTV = (วงเงินกู้ ÷ มูลค่าหลักประกัน) × 100% เช่น บ้านราคาประเมิน 5 ล้าน กู้ 4.5 ล้าน LTV = 90% หมายความว่าผู้กู้ต้องวางเงินดาวน์เอง 10% (500,000 บาท) ธปท. กำหนดเพดาน LTV เพื่อควบคุมการเก็งกำไรอสังหาฯ และจำกัดความเสี่ยงระบบการเงิน
มาตรการผ่อนคลาย 2568-2569 (ปัจจุบัน)
| ประเภทสัญญา | เกณฑ์เดิม | เกณฑ์ผ่อนคลาย (พ.ค. 68 - มิ.ย. 69) |
|---|---|---|
| สัญญาที่ 1 บ้าน <10 ลบ. | 100% | 100% |
| สัญญาที่ 1 บ้าน ≥10 ลบ. | 90% | 100% |
| สัญญาที่ 2 บ้าน <10 ลบ. | 80-90% | 100% |
| สัญญาที่ 2 บ้าน ≥10 ลบ. | 80% | 100% |
| สัญญาที่ 3 ขึ้นไป | 70% | 100% |
| สินเชื่อ Top-up + Refinance | ตามเกณฑ์เดิม | 100% |
ใครได้ประโยชน์มากที่สุด
- ผู้ซื้อบ้านหลังที่ 2 ราคา <10 ลบ. — เดิมต้องดาวน์ 20% (เช่น บ้าน 5 ลบ. ดาวน์ 1 ลบ.) ตอนนี้ดาวน์ 0% ได้
- ผู้ซื้อคอนโดเก็งกำไร/ลงทุน — สัญญาที่ 3 ขึ้นไป เดิมดาวน์ 30% ตอนนี้ 0%
- ผู้ที่ต้องการรีไฟแนนซ์ + Top-up เงินตกแต่ง — กู้ได้ถึง 100% ของราคาประเมินใหม่
- ผู้ซื้อบ้านราคา 10-30 ลบ. (ตลาดบ้านพรีเมียม) — เดิมต้องดาวน์ 10% ตอนนี้ดาวน์ 0%
ต้องเซ็นสัญญาก่อนวันไหน
สัญญาที่จดทะเบียนกับสำนักงานที่ดินภายใน 30 มิถุนายน 2569 ใช้เกณฑ์ผ่อนคลายได้ สัญญาที่ทำหลังจากนั้นกลับใช้เกณฑ์เดิม — สำหรับผู้ที่กำลังจองบ้านพรีเซลที่จะโอนปลายปี 2569 หรือต้นปี 2570 ต้องระวังเพราะอาจไม่ทันมาตรการนี้
คำถามที่พบบ่อย
ถ้ามาตรการ LTV กลับสู่เกณฑ์เดิม 1 ก.ค. 2569 จะกระทบสัญญาที่ทำไว้แล้วไหม?
ซื้อบ้านหลังที่ 3 ราคา 8 ลบ. ตอนนี้กู้ได้ 100% จริงเหรอ?
เงินดาวน์ที่ต้องเตรียมจริง ๆ คือเท่าไร?
Top-up สินเชื่อตกแต่งบ้าน รวมไปถึงอะไรบ้าง?
บทความที่เกี่ยวข้อง
Checklist 10 ข้อ ก่อนซื้อบ้านหลังแรก
ทีมงาน AG Property Hubตรวจทานแล้ว
5 วันที่แล้วอ่าน 6 นาที
ขอสินเชื่อคอนโดให้ผ่านง่าย ปี 2569
ทีมงาน AG Property Hubตรวจทานแล้ว
12 วันที่แล้วอ่าน 9 นาที
ซื้อบ้านหลังแรกต้องเตรียมอะไรบ้าง Roadmap 6 เดือน
ทีมงาน AG Property Hubตรวจทานแล้ว
7 วันที่แล้วอ่าน 10 นาที
อัปเดตข่าวสารวงการอสังหาฯ ก่อนใคร
รับบทความคัดสรร เทรนด์ทำเล และโปรโมชั่นสุดเอ็กซ์คลูซีฟ ส่งตรงถึงอีเมลคุณทุกสัปดาห์
เราจะไม่ส่งสแปม และคุณยกเลิกการสมัครได้ทุกเมื่อ
